Негізгі ережелер[היום-מחר
Ұғымы және міндеттері экономиканың құрылыс[היום-מחר
Ұғым “құрылыс Экономикасы” термині ретінде ғылымға да, оқу пәніне. Ғылыми тұрғыдан экономика құрылысын зерттейді экономикалық қалыптасатын қарым-қатынастар қатысушылар арасында инвестициялық-құрылыс қызметі. Мұндай қатысушыларға жатқызады инвесторлар, мемлекеттік және муниципалдық тапсырыс берушінің техникалық тапсырыс берушілер, жобалау-іздестіру ұйымдары, мердігерлер, жеткізушілер және т. б. Экономикалық қарым-қатынастар олардың арасындағы қалыптасады, негізінен, келісім-шарт негізінде жүзеге асырылуда процесінде ғимараттар мен құрылыстарды салу. Сонымен қатар, шарттар байланыстырады және жұмыс берушілер мен жұмысшылардың құрылыс; экономикалық мазмұны осы қарым-қатынастар болып табылады, сондай-ақ қарау нысанасы экономиканың құрылыс.

Шетелде құрылыс экономикасы бөлініп шықты, жеке пән 1970-ші жылдары (қараңыз: de:Bauökonomie (нем.))[1]. Ағылшын тілді елдерде, бірінші кезекте Ұлыбритания мен АҚШ-тың экономикалық мәселелер жиі жатқызады құрылысты басқару (en:Construction_management (ағыл.)). Бұл ретте бөледі қамтиды басқармасы құны (en:Total_cost_management (ағыл.)), санау жұмыстар көлемінің (en:Quantity_surveyor (ағыл.)), смета жасау (en:Cost_estimate (ағыл.)), жылжымайтын мүлік экономикасы (en:Real_estate_economics (ағыл.)). Сол уақытта қолданылады және ұғым, ұқсас экономика құрылыс: Construction economics.

Негізгі міндеттері экономика құрылыс болып табылады: барабар құнын анықтау болашақ құрылыс объектісін таңдау, ең үнемді нұсқа техникалық және ұйымдастырушылық шешімдер, мұқият пысықтау экономикалық конкурстық және шарттық құжаттамада, үнемді жұмсау ресурстар және ұтымды ұйымдастыру жалақы құрылыс ұйымдарында.

Пайда болу тарихы және дамуы[היום-מחר
Қазірдің өзінде көне заманда пайда болды деген қажеттілікті анықтау және жоспарлау, құрылыс жұмыстар көлемінің, шығысының материалдық және еңбек ресурстары. Пайда болуымен, тауар-ақша қатынастары пайда болды және қажеттілігі экономикадағы құрылыс, ғылым туралы жиынтығы экономикалық қарым-қатынастарды құрылысы. Шығындар сатып алынатын құрылыс материалдары, құрал-саймандар, жұмыс күшіне қаржыландырылды қазынадан Ежелгі Египетте, Вавилонда, Көне Греция және Ежелгі Рим. Жеке құрылыс келісімшарттары шарттар указывались мердігердің міндеттері мен құрылысының құны[2].

Дәуірінде даму капитализм болды ескерілуі қосымша баптар шығындар: жер учаскелерін жалға алу, несие үшін пайыздар, компенсация құрылыс тәуекелдер және т. б. Айтарлықтай дамыды теориясы инвестицияның экономикалық тиімділігін[3]. Социалистік шаруашылықты жүргізу әдістері, КСРО, ҚХР және басқа да елдерде социализм туындауына әкелді жаһандық экономикалық жоспарлау жоспарлы құрылыста баға белгілеу, алайда, одан әрі дамыту, бұл әдістер. Соңғы ірі құбылыс кеңестік экономиканың құрылыс пайда болды, ішкі (бригадного, ұжымдық) шаруашылық есеп құрылыс ұйымдарында 1970-1980-шы жылдары.

Қазіргі заманғы құрылыс экономикасы қамтиды экономикалық процестер барлық тіршілік циклінде құрылыс объектісі: предынвестиционном және предпроектном кезеңдерінде, жобалау және салу, сондай-ақ пайдалану кезеңінде, қайта құру, жүзеге асыру және тоқтату объектіні пайдалану[4].

Экономикалық құрылысының ерекшеліктері[היום-מחר
Құрылыс объектілері, сондай-ақ құрылыс саласы жалпы бар бірқатар маңызды ерекшеліктерді отличающих оларды өнеркәсіп өнімдері[4]:

Құрылыс объектісі — жасанды объект жылжымайтын мүлік, жер учаскесінде орналастырылады.
Жоқ екі бірдей құрылыс объектілерін жобалау құжаттамасы құрылады сайын жинақталады.
Құру, қайта құру құрылыс объектісінің рұқсат алу қажет органның, жергілікті өзін-өзі басқару немесе өзге де уәкілетті органның[5].
Құрылыс объектілері ірі және күрделі салынып, бірнеше жылдар бойы үлкен мөлшерін талап етеді әр түрлі ресурстар.
Құрылыс процесінде өзара іс-қимыл жасайды кейде ондаған компаниялар; жасалады көптеген мердігерлік шарттары, жеткізу және қызмет көрсету.
Бәсекелестік құрылысында көрінеді сатысында, сауда-саттықты жүргізу, яғни басталғанға дейін жүзеге асырылды; осы кезеңде анықталады объектінің құны.
Процесінде құрылыс объектісінің құны өзгеруі мүмкін объективті және субъективті себептерге байланысты ақы төлеу; жұмыс жүргізіледі, әдетте, кезең-кезеңімен.
Мердігерлік нарығы әдетте аймақтық шеңберін, ал құрылыс материалдарын жеткізу мен конструкциялар болуы мүмкін кең тараған.
Түсіну осы ерекшеліктерін анықтайды мінез-нарықтағы шаруашылық жүргізуші субъектілердің. Атап айтқанда, техникалық тапсырыс беруші құрылыс, жұмыс істейтін мүддесі үшін инвестордың тиіс шығындарды қысқарту, бірақ жеткізу үнемдеуді ешбір қисынға сыймайтын жағдайға дейін, әйтпесе бұл міндетті түрде әсер етеді ретінде.

Кезеңдері өмірлік циклі-құрылыс объектісінің[היום-מחר
Негізгі кезеңдері өмірлік циклі қараңыз Құрылыс инжиниринг#Инженерлік қамтамасыз ету құрылысы. Тіршілік циклінің барлық сатыларында қолданылуы тиіс тиісті экономикалық әдістері. Мәселен, предынвестиционной сатысында таңдалады неғұрлым тиімді (әлеуметтік және экономикалық тұрғыдан) жолдау жоспарланған инвестициялар анықталады болжамды қаржыландыру қажеттілігі құрылыс. Жасалуы мүмкін бизнес-жоспар құрылыстар (қайта жаңарту) және объектінің. Ресей негізгі рөлі осы кезеңде кезде бюджеттік қаржыландыру тиесілі мемлекеттік (муниципалды) тапсырыс берушіге, басқа түрлері қаржыландыру инвесторға.

Жобалау алдындағы кезең басталады таңдау тапсырыс берушінің техникалық[4]. Осы кезеңде жасалады айқындайтын құжаттар болашақ объектінің негізгі белгілері: инвестицияларды негіздеу, техникалық-экономикалық негіздемесі. Объектінің құны мен болашақтағы пайдалану шығындары анықталады шамамен, өйткені бөлшектер жоба жетілдірілмеген. Алайда, бұл саты өте маңызды, себебі жіберілген қателіктер кейіннен түзетуге болады қиын немесе мүмкін емес. Бұл кезеңде жүргізіледі, сондай-ақ дайындау, жобалау: құны жобалау-іздестіру жұмыстарын дайындайды және тиісті шарттар жүргізіледі инженерлік және экономикалық іздестірулер, анықталады ақы төлеу мөлшері, технологиялық қосылу (қосу) желілеріне, жалға алу құны (сатып алынған) жер учаскесі.

Сатысы жобалау ғимараттың (имараттың) басталады әзірлеуге қатысты шартқа қол қойылып, жобалық құжаттама. Жұмыстың құны осы кезеңде, әдетте құрайды 6-8%, құрылыс құны объектінің ұзақтығы күрделілігіне объектінің құрауы мүмкін шамамен байланысты жарты жылдан екі жылға дейін құрылыс басталғанға дейін және барлық құрылыс. Үшін жобалау және іздестіру ұйымдарының бұл сатысы әкеледі кірістердің негізгі үлесін. Шығыстарында жобалау ұйымының басты рөл-жалақы, сондықтан басшылығына осындай фирмалар табу қажет тепе-теңдік деңгейі арасындағы жалақы үшін жеткілікті білікті және бәсекеге қабілетті бағамен жобалық жұмыстар.

Экономикалық бөлігінде жобалық құжаттама болып табылады сметалық есептеулер. Аяқталғаннан кейін жобалау сметалық есептеулер тексереді органдары сараптама тұрғысында дұрыс сметалық құнын анықтау (ол міндетті түрде тек қана қаржыландыру мемлекеттік бюджеттен, Ресей). Тексеру кезінде объектінің сметалық құны өзгертілуі мүмкін. Жариялау кезінде мердігерлік жұмыстарға конкурс және жабдықтар сатып алуға сметалық құны негізі болып табылады есептеу үшін бастапқы (ең жоғарғы) бағасы келісім-шарт. Экономикалық жағы өзара қарым-қатынас, тапсырыс берушінің және мердігердің болуы тиіс мұқият өтілуі келісім-шартта қоса алғанда, аванс мөлшері, ақшалай қамтамасыз етудің және өзара есеп айырысулар.

Құрылыс барысында мердігер өз бетінше жұмсай ақшалай қаражат, құрылыс материалдар, еңбекақы, құрылыс машиналары және өзге де мұқтаждықтарға. Сонымен қатар, ол жайғастырылуы қажет келісілген сомасын мәселен, шығынмен қамтамасыз етуге қажетті өндіріс тиімділігі. Жұмыстарға ақы төлеу тапсырыс берушімен жүргізіледі, әдетте, ай сайын актілерге қол қойылғаннан кейін қабылдау туралы. Үнемдеу үшін шығындарды мердігер таңдау ең тиімді өнім берушілерден материалдар мен конструкцияларды жол бермеуге, артық шығын ресурстарды дұрыс ұйымдастыру жүйесін, жалақы мен машиналарды пайдалану. Маңызды рөл атқарады қысқарту үстеме шығыстардың көп бөлігі ұзақтығына байланысты. Техникалық тапсырыс беруші жүзеге асыру кезінде құрылыс бақылауы тиіс қадағалауға қаражатты үнемдеу емес, апарған сапасының төмендеуіне әкеліп құрылыс. Құрылыс кезінде ең употребительны әдістері жобаны басқару: басқару құны, мерзімдері, персоналды басқару, тәуекелдерді басқару және т. б.

Құрылыс кезеңі аяқталады алуға рұқсат объектіні пайдалануға беру. Пайдалану кезінде әдістері экономика құрылыс кезінде қолданылады, қайта жаңарту және күрделі жөндеу, объектінің негіздеу кезінде орындылығын одан әрі пайдалану немесе пайдалану тоқтатылған. Кейбір қауіпті объектілер (мысалы, атом электр станциялары) арналған шығыстар тоқтату, пайдалану және қалдықтарды оқшаулауды резервтеледі кезінде объектінің жұмыс. Тұжырымдамасына сәйкес өмірлік циклінің пайдалану шығыстарын қоса алғанда, тоқтату пайдалану кезінде ескеру қажет негіздеу. Сатып алу-сату кезінде объектінің пайда қажеттілігін айқындау, жылжымайтын мүлік бағасының, ол, жоғарыда айтылғандай, болып табылады жеке.

Негізгі бөлімдері экономика құрылыс[היום-מחר
Инвестицияның экономикалық тиімділігі[היום-מחר
Анықтау инвестициялардың тиімділігін жүргізіледі әр түрлі кезеңдерінде өмірлік циклі.