Сұрақ тұрғын үй несиелеудің бұрыннан мучает көптеген ресейліктер. Кімді бірде-сұра – барлық мұқтаж тұрғын үй немесе тұрғын үй жағдайларын жақсартуға, сондықтан іздеу “пәтер” жауап алады (және әлі ұзақ болады атқаруға) орыстар ақыл. Бұл біз куә болдық алғашқы қадамдар жасайды біздің елімізде ипотека. Мәселен, біздің елімізде әзірге деп атайды кез келген несие үшін арналған тұрғын үй сатып алу. Және прогресс айқын басым бөлігі экономикалық белсенді халықтың усвоила, дәл осы ипотека болуы мүмкін дұрыс жауап квартирный вопрос. Бірақ өте маңызды екенін түсіну бар, бұл қатысты емес. Екатеринбург қаласында кем дегенде жарты ондаған банктер несие береді сатып алу немесе тұрғын үй құрылысы. Қарыз алушыда бар мүмкіндігі таңдап ал-ең лайық ол үшін нұсқа. Бірақ идеал схемалар әлі жоқ. Өйткені таңдау несие – бұл әрқашан ымыраға арасындағы арман мен шындыққа айналды.

Қазіргі уақытта сұрақ тұрғын үй несиелендіру өзекті сипатқа ие, сондай-ақ, ол өте маңызды және мен үшін, сондықтан мен нысанасы болып табылады менің зерттеу.

Зерттей келе бұл мәселе, біз білеміз: нақты ли получить кредит тұрғын үй сатып алу үшін қандай әрекеттер керек, ол үшін қабылдауға және қандай параметрлер кредиттік мәміле көңіл бөлінуі қажет, ең алдымен. Ал начало қарастыру қажет ұсыныстар барлық жергілікті банктердің жағдайда – Екатеринбургте.

Ақпараттық базасы зерттеулер құрады теориялық және әдіснамалық ережелер қамтылған ғылыми-баптарында бойынша экономикалық тақырыптағы, ресми статистика деректері, ақпараттық және рейтингтік агенттіктер, жарнама, коммерциялық банктердің, сондай-ақ ресурстар ғаламдық Интернет желісінде.

Талдау жасау ипотекалық кредиттердің әр түрлі банктер

Бүгін Екатеринбургте ипотекалық кредиттер береді 12. Жақында оларға прибавятся тағы төрт. Мүмкін, бұл әкеледі кредитті ресімдеу рәсімін оңайлату және мүмкін мөлшерлемелерін төмендету. Әзірге шешуге тура келеді: қандай банктер сіздің кредитке тұрғын үй сатып алуға болады?

Ең түсінікті көрсеткіштері банктік несие – пайыздық мөлшерлеме және несиені қайтару мерзімі. Неғұрлым төмен ставкасын және көп мерзімде ұсынады банк, соғұрлым көбірек сома болады, бұл банк (бір жалақы). Осы көрсеткіштер бойынша ұтады ҰҚК-банк, меткомбанк, Уралфин-промбанк және банк “ақ Губерниялық”. Олар кредиттер береді (рублями) 14% жылдық мерзімге дейін 27 жыл (егер сатып алу туралы жаңа тұрғын үй) немесе 20 жасқа дейін (егер тұрғын үй сатып алынады қайталама нарықта). Барлық осы банктер – серіктестер Свердлов Агенттігі тұрғын үйді ипотекалық несиелеу (САИЖК). Дәл осы Агенттіктің ұсынуға мүмкіндік береді, мұндай жағдайлар. Жақында кредиттер жағдайында САИЖК бере бастайды, сондай-ақ: Уралприватбанк, банк ГРАН, Уралтрансбанк және мәскеу филиалы Транскредита және басқа да. Бағдарлама шеңберінде САИЖК, банктер Екатеринбург выдали мың несие жынысы миллиард рубль. Мұнда 80% – ға жуығы кредиттер азаматтар үшін пәтер сатып алу Екатеринбургте, ал 20% – тұрғын үй сатып алу үшін облыс қалаларында. Орал банкі, Ресей Сбербанкі ұсынады кем тартымды шарттары: белгіленген кредит 18% 15 жылға дейін мерзімге (жас отбасыларға – 20 жыл). Дегенмен, өткен жылы Сбербанк берді Свердлов облысының артық тұрғын үй кредиттері қарағанда, барлық банктер бойынша жұмыс істейтін схемасы САИЖК. Қызметкерлері Сбербанктің түсіндіреді оның танымалдылығы көп филиалдары мен “әдетке” оралдықтар (Сбербанк береді тұрғын үй несиелері саласында 15 жыл бойы, ал САИЖК тек екінші жыл). Алайда, қала тұрғындары таңдаған Сбербанк, деп санайды оның тұрғын үй кредиттермен қолдануға болады неғұрлым икемді. Атап айтқанда: “классикалық” ипотекалық несие беріледі кепілге жылжымайтын мүлік, сатып алынған құрал-несие. Сондықтан банктер ресімдей отырып, несие шарты, ақша береді, қазіргі сатып алу-сату шарты, ал ресімдегеннен кейін ғана мәміле тұрғын үймен Федералдық тіркеу қызметі (ФРЖ), ал бұл созылуы мүмкін бірнеше апта. Яғни, сатып алу арқылы тұрғын үй ипотека арқылы керек уговорить сатушының күте төлеумен. Пікірінше, риэлторлар, күтуге келіседі кім сатады бойынша тұрғын үй бағасы 30-60 мың. руб. жоғары нарық. Егер несие Сбербанкке, онда ақша алуға ресімдеу күні сатып алу (немесе) сол кезде сатушыға күтуге тура келмейді. Одан басқа, мәміле тұрғын үймен болады встроить тізбекке алмасу … Құпиясы сбербанковского кредит, ол ипотекалық. Бойынша қамтамасыз ету, ол мүмкін емес, жылжымайтын мүлік кепілі, кепіл болушылық үшінші тұлғалардың Түсінікті кезде мұндай схема, банкке міндетті емес аяқталуын күту мәмілені тіркеу. Айтпақшы, бұл ерекшелігі, кредит Сбербанк пайдалануға мүмкіндік береді, оларға ақы төлеу кезінде тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу. Бірақ екінші жағынан, несие рәсімдеу кезінде Сбербанкке қажет бір немесе бірнеше кепілгерлердің жоғары жалақымен, бұл, әрине, азайтады ыңғайлылығы несие және пайыз. Бұдан басқа, жоғарыда аталған тоғыз банктердің, ипотекалық кредиттер Екатеринбургте береді: банк “ақ Солтүстік Қазына” (18-19% – рублімен немесе 12,5-14,5% долларымен, мерзімі 10 жылға дейін), Орал Внешторгбанк (13 немесе 18%. руб. 10 жасқа дейін), Екатеринбург филиалы Промстройбанка (15% руб., 13% долл. 10 жасқа дейін), филиал Райффайзенбанка (11-14% долл. 15 жасқа дейін), филиалы (“Урал-Сиба” (15% – ға сом 14% долл. 15 жасқа дейін), филиал Внешторгбанка (15% руб., 10,5-11,5%, ақш долл. 20 жасқа дейін) және Банк филиалы-Мәскеу (14% долл. 10 жасқа дейін).

Барлық банктер келіседі беруге кредит-30-дан 70% – ға сатып алатын тұрғын үй құнының. Меткомбанк және Внешторгбанк береді 75% – ға дейін, “УралСиб” – 80% – ға дейін, Сбербанк бірқатар жағдайларда келісемін беруге кредит 90% – ы тұрғын үй құны. Анықтауға болады және басқа да ерекшелік жағдайлары әр түрлі банктер. Мысалы, егер ипотекалық несие Уралвнешторгбанке 10 жылда 13% болса, басқа өтеу кредит сомасын және тура келеді, ай сайын енгізуге 0,15% от суммы договора.

Дегенмен, қосымша төлемдер бар кез келген банкте:

1. Несиені рәсімдеу. Өз қызметі үшін банктер талап етіп отыр. Банктер мен серіктестер САИЖК, ресімдеу қағаздар алады 4720 рубль барлық Внешторгбанке бұл 5000 сомға Промстройбанке – 5500 рубль несие беру Шарттары Сбербанкке “Солтүстік Қазынаға” көздейді төлем (несие сомасының 1%) несие шотын ашуға. “Уралвнешторгбанке басқа осындай пайызға керек шығар тағы 1000 рубль үшін құжаттарды ресімдеу. Ал ҰҚК-Банк “және” банк “Губерниялық” алады тиісінше 345 250 рубль алдын ала консультация.

2. Мемлекеттік баж тіркеу үшін мәміле ФРЖ 500 рубль.

3. Бағалау тұрғын үйді сатып алынатын құрал-несие. Қызмет көрсету құны-тәуелсіз бағалаушы емес, тікелей қарым-қатынас банк. Бірақ бір стандарттары бар. Мысалы, ипотеканы рәсімдеген кезде банк-серіктестер арқылы САИЖК бағалау бірлестіктердің 2600 руб. В Меткомбанке бағалау тұрғын үй астында белгіленген кредит құны 1600 руб., ал валюта – 3000 руб. Кредитуясь Сбербанкке немесе “Урал-Сибе” жиі болады, онсыз бағалау. Егер ондай қажет болса, құны болады $100-200.

4. Сақтандыру. Банктер талап етеді қарыз алушы жинақтаушы сақтандыруды үш ұстанымы: өмірді сақтандыру және қарыз алушының еңбекке қабілеттілігін сақтандыру жоғалту пәтерге меншік құқығын; сақтандыру пәтер-қатерлерден зақымдануы. Баға барлық сақтандырулар бірінші жылына укладывается в 0,8-1,5% кредит сомасының ұлғайтылған 10%. Оқу процент мөлшері өтелмеген несие сомасы да ұлғайтылған 10%.

5. Нотариус қызметін төлеу. Банктер талап етеді, қарыз алушының жұбайының нотариалды куәландырылған келісімі (несие, ал кейін, оның мәміле ресімдеуді расталған меншік құқығы туралы куәлік. Нотариалды түрде куәландыру осы әр қағаздар құны 100-ден 500 рубль (байланысты нақты нотариустың). Кейбір банктер, мысалы, “УралСиб” және Внешторгбанк талап етеді және шартты нотариат куәландырған сатып алу-сату. Бұл 1% – ға дейін баға берілді. Ипотекалық кредитті ресімдеу “нарваться” тағы да бірқатар төлемдер үшін комиссия ақшаны аудару үшін сейф ұяшығын жалға алу және т. б Нәтижесінде қосымша шығындар несиені рәсімдеуге болады бір мезгілде 3-4% кредит мөлшерін плюс 4-5% – ға пәтер құнының пойдет қызметтерді төлеуге риэлтор. Риэлтор тексереді, заңды тазалығын пәтер алғанға дейін оған енгізілген кепілақы. Егер осыны, онда бұл ақша жоғалтып.

Үшін несие алу, анықтау қажет, өз қажеттіліктері мен мүмкіндіктерін, таңдау несие бағдарламасын анықтауға болады: банк кредит беруге және қандай сомаға және, ақырында, таңдау бар.

1. Анықтау өз қажеттіліктері мен мүмкіндіктері.