Картинки по запросу мамандандырылған тұрғын үй

Мамандандырылған тұрғын үй-жай
(қараңыз: Түрлері, мамандандырылған тұрғын үй-жайлар). Тұрғын үй мамандандырылған тұрғын үй қорынан тұрғын үй беріледі кезінде жалға алу шарты бойынша. Бұл жайлар болған жағдайда арнайы шарттардың, ограничивающимися осындай негіз ретінде мұқтаждығын тану азаматтың тұрмысы төмен және т. б. Тұрғын үй мамандандырылған тұрғын үй қорынан тұрғын үй беріледі азаматтардың жекелеген санаттарына белгілі бір тұрғын үй заңнамасында. Тұрғын үй мамандандырылған тұрғын үй қорын мемлекетке тиесілі немесе муниципалдық құрылымдарға (мемлекеттік және муниципалдық тұрғын үй қоры).
Пайдалану тұрғын үй-жайлар ретінде мамандандырылған тұрғын үй-жайлар кейін ғана рұқсат етіледі жатқызу осындай үй-жайлары – мамандандырылған тұрғын үй қоры талаптарын сақтай отырып және белгіленген тәртіппен Ресей Федерациясының Үкіметі. Адамдар көрсетілген үй-жайды жалдау шарты бойынша құқығы жоқ: – жекешелендіруге бұл тұрғын үй-жайлар; – оларды айырбастау немесе өзге де әдіспен оларға билік етуге; – жалға беруге, жалға тұрғын үй-жайды жалдауға; – жүзеге асыру-бөлімі (адам өлтіру); – тұрғызуға уақытша тұрғындардың рұқсатынсыз жөніндегі аумақтық орган көші-қон мәселелері. Тұрғын үй-жай беру мамандандырылған тұрғын үй қорының нормалары сақталмай жүзеге асырылуда ұсыну талаптарын жайлылық. Қойылатын арнайы талаптар осындай тұрғын үй-жайлар белгіленуі мүмкін тиісті нормативтік құқықтық актілерімен реттеледі. Тұрғын үй заңнамасында көзделіп отыр арнайы тәртібі тұрғын үй-жайлар мен оларды босату тәртібі көзделген. Тұрғын үй мамандандырылған тұрғын үй қорын мемлекеттік есепке алынуға тиіс туралы Ережеге сәйкес мемлекеттік есепке алу, тұрғын үй қоры Ресей Федерациясы Үкіметінің қаулысымен бекітілген РФ жылғы 13 тамыз 1997 жылғы N 1301.
1. Тұрғын үйлерге, үй-жайларға мамандандырылған тұрғын үй қорын (бұдан әрі – мамандандырылған тұрғын үй-жайлар) мыналар жатады:

1) қызметтік тұрғын үй-жайлар;

2) тұрғын үй-жайлар жатақханаларда;

3) тұрғын үй-жайлар маневренного қоры;

4) тұрғын үй-үйлерде әлеуметтік қызмет көрсету жүйесін;

5) тұрғын үй қоры үшін уақытша мәжбүрлі қоныс аударушылардың;

6) тұрғын үй қоры үшін уақытша қоныс босқын деп танылған адамдардың;

7) тұрғын үй-жайлар үшін жекелеген азаматтар санаттарын әлеуметтік қорғау;

8) тұрғын үй-жайлар үшін, жетім балалар мен ата-анасының қамқорлығынсыз қалған тұлғалардың ішінен, жетім балалар мен ата-анасының қамқорлығынсыз қалған.

2. Ретінде мамандандырылған тұрғын үй-жайлар пайдаланылады тұрғын үй-жайлар мемлекеттік және муниципалды тұрғын үй қоры. Пайдалану тұрғын үй-жайлар ретінде мамандандырылған тұрғын үй-жайлар кейін ғана рұқсат етіледі жатқызу осындай үй-жайлары – мамандандырылған тұрғын үй қоры талаптарын сақтай отырып және белгіленген тәртіппен уәкілетті Ресей Федерациясының Үкіметі атқарушы биліктің федералдық органы белгіленген жағдайларды қоспағанда, федералдық заңдар. Қосу тұрғын үй мамандандырылған тұрғын үй қоры жатқыза отырып, мұндай жайлар белгілі бір түріне мамандандырылған тұрғын үй-жайларды алып тастау тұрғын үй-аталған қордың шешімдері негізінде жүзеге асырылады басқаруды жүзеге асыратын орган мемлекеттік немесе муниципалдық тұрғын үй қоры.

Специализованное тұрғын үй – тұрғын үй-жай режимі, беру және пайдалану олар әдеттегі тұрғын үй берілетін әлеуметтік жалдау шарты бойынша. – Мамандандырылған тұрғын үй жатады қызметтік тұрғын үй, жатақхана, маневренный тұрғын үй қоры (берілетін уақыт, мысалы, азаматтардың тұру үйінде күрделі жөндеу жүргізіліп), уақытша қор (босқындар, мәжбүрлі қоныс аударушылар), тұрғын үй қорына әлеуметтік қызмет көрсету жүйесін (қарттар үйі, хоспистер).

Ең кең таралған түрлері мамандандырылған тұрғын үй-жайлар – бұл жатақхана және қызметтік үй-жай. Осындай үй-жайларда тұратын миллиондаған азаматтардың, сондықтан пайдалану осындай үй-жайлармен көптеген адамдар үшін өзекті болып табылады.

Қолданысқа енгізілген 1 наурыз 2005 жылғы Тұрғын үй Кодексі РФ, сондай-ақ бірқатар соған сәйкес қабылданған заңға тәуелді актілер, айтарлықтай өзгертті құқықтық режимі жатақхана және қызметтік пәтер берілді.

Жатақхана болып табылады мамандандырылған тұрғын үй-жай берілетін уақытша тұру үшін жұмыс, қызмет, оқу бойынша есептік нормасы 6 шаршы метр тұрғын үй алаңы бір адамға. Жұмыс аяқталған соң, қызмет, оқу азаматтары босатуы керек тұрғын үй-жайлар.

Қызметтік тұрғын үй-жай беріледі сипатына байланысты олардың жұмыс түрінде жекелеген пәтер. Еңбек қарым-қатынастарын тоқтату меншік иесі, тұрғын үй-жайды бұзу үшін негіз болып табылады жалға алу және беру міндетіне әкеліп соқтырады тұратын босатып, қызметтік үй-жай.

Бұрын қолданыста болған ТК РСФСР көзделді тұтас тізбесі ерекшеліктерінің бірі – сөйтіп, болуы мүмкін емес выселены мамандандырылған тұрғын үй-жайларды азаматтары, қызмет мерзімі немесе жұмыс кәсіпорында құраған 10 жылдан кем емес, сондай-ақ жалғыз басты отбасы мүшелері жалға алушының кәмелетке толмаған балалары бар. Жаңа Тұрғын үй Кодексі мұндай ерекшеліктер қазірдің өзінде жоқ. Заң шығарушы осылайша қорғайды экономикалық мүдделері, меншік иелерінің тұрғын үй-жайларды, олардың көпшілігі жеке қолға көшті.

Дегенмен, Федералдық заң № 184-ФЗ) қолданысқа енгізу ТУРАЛЫ “Тұрғын үй кодексінің Ресей Федерациясының” деп, мамандандырылған тұрғын үй-жайлар, жұмыс істейтіндердің бұрын 1 наурызда 2005 жылғы алмайды выселены табылмайтын азаматтар жатты үйден сәйкес бұрын қолданыста болған заңнамаға (ТК РСФСР)- егер олар тұратын немесе құқығы болуға және тұрғын үй есепке алу.

Сұрақ жекешелендіру мамандандырылған тұрғын үй заңнамасына сәйкес шешіледі басқаша.

Бұл тұрғын үй-жайларды жатақханалар, мынау ескерілуі керек. Егер жатақхана болып табылады осындай 1 наурыз 2005 жылғы болса, онда заң бойынша осындай үй-жайларға қолданылады нормалары Тұрғын үй кодексінің РФ туралы шарт әлеуметтік жалдау. Яғни пайдаланғаны үшін осындай үй-жайларымен жалпы негіздерде жүзеге асырылады және оны жекешелендіру мүмкін және законна.

Егер тұрғын үй-жай жатқызылған мамандандырылған тұрғын үй қоры жатақхана кейін 1 наурыз 2005 жылғы болса, онда пайдалануға болады келісім-шарт негізінде жалға беру мамандандырылған тұрғын үй және жекешелендіру соң ғана мүмкін болады меншік иесінің келісімі бойынша.

Қызметтік тұрғын үй-жайлар заңына сәйкес жекешелендіруге жатпайды (меншік иесінің келісімінсіз). Алайда кейін 1 наурыз 2005 жылғы көптеген қызметтік үй-жайлар өз мәртебесін өзгертті. Үшін болып саналады қызметтік тұрғын үй-жай енгізілуге тиіс арнайы тізілімі. Енгізу бойынша жұмыс осындай үй-жайлардың тізілімін еліміз бойынша әлі аяқталған жоқ, және мәртебесі көптеген бұрын қызметшісі болғандар қызметтік тұрғын үй-жайлар, қазіргі уақытта нəтиже. Өте жиі, мұндай үй-жайлар беріледі баланс қаласы, автоматты түрде айналдырады, оларды тұрғын үй әлеуметтік қоры, яғни жататын тұрғын үй жекешелендіру. Сондықтан, егер сіз пәтерде берген кездері ретінде қызметтік, артық болмайды анықтауға болады оның теперешний мәртебесі.Сәйкес мақсатты түрлерін жіктеумен тұрғын үй қорынан тұрғын үй белгіленген 19-құжат ТК РФ, мамандандырылған тұрғын үй қоры – бұл жиынтығы өмір сүруге арналған және мұқтаж азаматтардың жекелеген санаттарының ұсынылатын қағидалар бойынша IV бөлімнің Тұрғын үй кодексінің РФ тұрғын үй-жайларды мемлекеттік және муниципалдық тұрғын үй қорлары. Сондықтан тұрғын үй-жайды жеке тұрғын үй қорынан, ешбір жатқызылуы мүмкін мамандандырылған тұрғын үй қоры.

92-бап ТК РФ орнатты түрлерінің тізбесі объектілерінің мамандандырылған тұрғын үй қорын (мамандандырылған тұрғын үй-жайлар). Бұл тізбе тұжырымдауға ретінде егжей-тегжейлі. Нысаналы мақсаты көрсетілген нормаларына тұрғын үй-жайлар анықталады-құжат 93-98 ТК РФ.

92 бабына сәйкес ТК РФ тұрғын үйлерге, үй-жайларға мамандандырылған тұрғын үй қорын (бұдан әрі – мамандандырылған тұрғын үй-жайлар) мыналар жатады:

1) қызметтік тұрғын үй-жайлар;

2) тұрғын үй-жайлар жатақханаларда;

3) тұрғын үй-жайлар маневренного қоры;

4) тұрғын үй-үйлерде әлеуметтік қызмет көрсету жүйесін;

5) тұрғын үй қоры үшін уақытша мәжбүрлі қоныс аударушылардың;

6) тұрғын үй қоры үшін уақытша қоныс босқын деп танылған адамдардың;

7) тұрғын үй-жайлар үшін жекелеген азаматтар санаттарын әлеуметтік қорғау.

Ретінде мамандандырылған тұрғын үй-жайлар пайдаланылады тұрғын үй-жайлар мемлекеттік және муниципалды тұрғын үй қоры. Пайдалану тұрғын үй-жайлар ретінде мамандандырылған тұрғын үй-жайлар кейін ғана рұқсат етіледі жатқызу осындай үй-жайлары – мамандандырылған тұрғын үй қоры талаптарын сақтай отырып және белгіленген тәртіппен Ресей Федерациясының Үкіметі. Қосу тұрғын үй мамандандырылған тұрғын үй қоры жатқыза отырып, мұндай жайлар белгілі бір түріне мамандандырылған тұрғын үй-жайларды алып тастау тұрғын үй-аталған қордың шешімдері негізінде жүзеге асырылады басқаруды жүзеге асыратын орган мемлекеттік немесе муниципалдық тұрғын үй қоры.

Үшін мамандандырылған тұрғын үй-жайларды белгіленген шектеулі құқықтық режимі: мұндай үй-жайларды иеліктен шығаруға жатпайды, жалға беру, жалға (басқа шарттар жалдау мамандандырылған тұрғын үй-жайларды баптарында көзделген гл. 10 ТК РФ). Бұл түсіндіріледі қатаң мақсатты тағайындауға көрсетілген үй-жайлардың белгіленген императивтік нормалары-құжат 93-98 ТК РФ. Сондықтан аталған мәміленің жасалуы мүмкін тіпті жағдайда, жалға беруші жалға берді, бұл өз келісімін: мұндай жағдайда бұзылса императивтік нормалар, заңның бұл жасалған мәмілелердің жарамсыз болуына әкеп соғады бабының ережелері бойынша 166-168 РФ АК. Деп тануға, осындай мәмілелерді жарамсыз қағидалары бойынша сот жүзеге асырады іс жүргізу заңнамасы Ресей Федерациясы. Салдары мәмілелердің жарамсыздығы қарастырылған 167-құжат РФ АК.