Лизинг процесі болып табылады, сол арқылы фирма алу мүмкін пайдалану белгілі бір тіркелген активтер, олар бойынша ол керек топтамасын келісім-шарттық, мерзімді жататын салық шегерімге төлемдер.

Жалға алушы (лизинг алушы) алушы болып табылатын қызметтерді немесе активтерді лизинг шарты бойынша, ал жалға беруші (лизинг беруші) иесі болып табылады активтер. Арасындағы қарым-қатынастар жалға беруші мен жалға алушы деп аталады жалға мүмкін кезде тіркелген немесе әлі айқындалмаған уақыт кезеңінде (деп аталатын жалға беру мерзімі). Қарау жалға деп аталады жалға. Жалпы жалдау – бұл жалға алушы төлейді тіркелген құны жалдау, жалға беруші төлейді барлық тұрақты төлемдер және салықтар, байланысты оның меншігі жылғы медоборудования және кір жуатын машиналарға дейін сөмкелер және зергерлік бұйымдар.

Қалыпты жағдайларда, меншік иесі мүлікті тегін жасауға өзінің барлық активтерін, олар қалайды, оның ішінде жоюға немесе беруге иелену меншігін жалға алушыға беріледі. Дегенмен, егер иесі берді иелену басқа (жалға алушыға) болса, онда кез келген араласу тыныш иелену мүлікті жалға алушы заңды негізде иелену заңсыз болып табылады. Осыған ұқсас принциптер қолданылады жылжымайтын мүлік, сондай-ақ жеке мүлікке, сонымен қатар терминология болып табылады басқа. Осыған ұқсас принциптер қолданылады қосалқы жалдау, яғни активтерді беру, лизинг бойынша жалға алушы ма? Құқық қосалқы жалдау тыйым салынуы мүмкін бас жалға беруші.

Жалға беру жыл бойы 1 жылдан астам ресімделуі тиіс жазбаша нысанда, бұл қанағаттандыру үшін талаптар туралы Заңның обманных іс-әрекеттер.

Жалға алу мерзімі
Мерзімі жалдау (лизинг) болуы мүмкін тіркелген, мерзімді немесе мерзімсіз. Жағдайда “жалға алу көптеген жылдар бойы” мерзімі автоматты түрде тоқтатылады, ол аяқталады, және ешқандай хабарлама керек емес бөлу, болмауы құқықтық талаптарды. Термині ұзақтығы болуы мүмкін шартты, және бұл жағдайда ол жалғасуда, әзірге болмайды, біраз оқиғаны көрсетілсе, мысалы, жалға алушының қайтыс болуы. Мерзімді жалға (лизингке беру түрлерінің бірі болып табылады, онда автоматты түрде жаңартылады, әдетте, ай сайынғы немесе апта сайынғы негізде.

Жалдау қалауы бойынша созылады ғана сақталғанға дейін тараптар тілейді, және тоқтатылуы мүмкін айыппұлсыз кез келген тарап. Жалпы жағдайы үшін жалға алу болып табылады ұзарту негізінде “откладывания”, ол, әдетте, кездеседі жалдау кезінде пәтер жағдайда, мерзімді жалдау ұзартып негізінде “ай”.

Лизинг шарты
Бар әр түрлі түрлері, жерге меншік, бірақ, мемлекеттерде жалпы құқық, неғұрлым кең тараған нысаны болып табылады төлем “тек абсолютті” заң термині плата бар ескі мәні жылжымайтын мүлік, яғни жылжымайтын мүлік.

Иесі “қарапайым” жарна барлық құқықтары мен артықшылықтар, бұл мүліктің сақталуы шартымен заңдар, кодекстер, ережелер мен жергілікті заң, алады оны сатуға немесе келісім-шарт бойынша немесе грант рұқсат етілсін басқа иеленуге және бақылауға мүлкі арқылы лизинг шартына немесе жалдау. Бұл ретте, иесі деп аталады лизинг беруші немесе жалға беруші, ал екінші адам ” деп аталады лизинг алушы немесе жалға алушы, ал иелену құқықтарымен және бақылау алмасады, қандай да төлеуге (деп аталатын “дайын” құқықтық ағылшын тілінде), әдетте, ай сайынғы жалдау ақысын. Қабылдау рента землевладельцем жалға алушыдан құрады (немесе кеңейтеді) көпшілігі жалдау құқықтарын тіпті жазбаша келісімнің жалдау бойынша (немесе мерзімі өткеннен кейін истекающей жалдау).

Дегенмен жалға беру мүмкін ауызша келісімге сәйкес, ол, әдетте, болып табылады мерзімді, яғни белгісіз мерзімге ұзартылады және автоматты түрде, жазбаша келісім жалға алу туралы әрқашан айқындауы тиіс уақыт кезеңі қамтитын жалға. 1930 жылы британдық үкімет енгізді мүмкіндігі шексіз жалдау мерзімі, алайда убрало мүмкіндігі мұндай жалдау 1990 жылдың басында х. лизинг Шарты болуы мүмкін:

1) Шартта белгіленген мерзімі бар, ол, өз кезегінде, екі түрлі болуы мүмкін:

жалға белгілі бір уақыт кезеңі ішінде аяқталатын кезде мерзімі аяқталады;
шартты шарт қарастыратын жалға дейін) әзірге біраз көрсетілген оқиға орын алады, мысалы, өлім жалға алушының немесе жалға берушінің.
немесе 2) Шарт мезгіл-мезгіл мерзімі, ол автоматты түрде жаңартылады:

әдетте, ай сайынғы немесе апта сайынғы негізде;
қалауы бойынша, яғни жалғасып келе жатқан тек болғанша тараптар тілейді, және прекращающийся айыппұл санкцияларысыз кез келген тараптар.
Өйткені, меншік құқығы сақталады жалға беруші, немесе ол әрқашан бар ең үздік қолдану құқығын шарттың барлық талаптары мен шарттарын әсер ететін жерді пайдалану. Әдетте, келісім-шартта жазылады шарттары толық және түсінікті тілмен, алайда, егер сол кейбір сәттерді немесе құрамында түсініксіз болған, мерзімдері белгіленуі мүмкін жағдайларда, сот бұл болуы тиіс коммерциялық мағынасы арасындағы мәміледе тараптар. Маңызды құқығы бар, ол мүмкін немесе мүмкін емес жалға алушыға берілген, мүмкіндігі болып табылады қосалқы жалдау немесе жалға алу, беру басқармасының үшінші тұлғаға. Осылайша, құрылыс салушы офистік блок бере алады лизингке блок, жалпы алғанда, басқарушы компанияның, ол содан кейін табады жалдаушылар үшін жекелеген үй-жайлардың және береді оларға бақылау.

Лизингке автомобильдер
Иесі рұқсат мүмкін басқа адамға көлік құралын пайдалану (мысалы, лизинг көлік құралдары – жеңіл машина, жүк машинасы немесе әуе) немесе компьютер немесе белгіленген уақытта, немесе қалауы бойынша. Бұл болуы мүмкін қарапайым лизингтік мәміле, немесе бұл мүмкін мәміле үшін арналған, сонымен қатар пайдаланушыға беруге құқығы сатып алу осы актив сәтте болашақта.

Жағдайда қарапайым жалға алу (жалдау), автомобильді жалға алушы жалға берушіге төлейді пайдаланғаны үшін жалдау ақысына автомобильді ішінде келісілген мерзімі, мүмкін бірнеше күн үшін (мысалы, сапар, демалыс) және көп, өйткені неғұрлым үнемді болып табылады, ол үшін төлеуге иелену обесценивающимся уақыт өте келе активімен. Әдетте, тек жалға алушыға рұқсат көлік құралын пайдалануға және, мұндай жағдайда, жалға алушы бар, оны иелену және бақылау. Бірақ, жалға беруші болуы мүмкін еңбек, мүмкіндік береді, ол үшінші тұлғаға пайдалануға автомобильдің келу үшін клиенттердің.

Жалға алу мүмкіндігімен сатып алу, O allow P автомобиль жалдауға белгілі бір уақыт кезеңі ішінде. Егер жалдау төлемдері жүргізіледі P толық көлемде болса, онда оған рұқсат купить машину бойынша келісім-шарт сатып алу бағасы опционның. Тұтыну жалдау шарттарын ескере отырып, Федералдық заң АҚШ-тың көші-қон ТУРАЛЫ “лизинг” (Consumer Leasing Act) АҚШ заңының “Туралы ақиқаттық кредит беру” (Truth in Lending Act), сатып алу бағасы опционның болуы мүмкін емес “мәміле” сатып алу, яғни, ол мүмкін емес кем бастапқыда бағалаған әділ нарықтық құны. “Мәміле” сатып алу жасайды сатуға бөліп қолданылатын заң Туралы “ақиқаттық” несиелеу (TILA) стандартты ақпаратты ашу неғұрлым маңызды болып табылады жылдық пайыздық мөлшерлеме (APR). Әдетте, дилер, көлік құралының немесе басқа сатушы жеке меншік ұсынады лизингтік шарттары және келісім-шарт бөгде инвестициялық компания. Демек, O деп хабарлайды жалға автокөлік P, және орындау бойынша шарттың бір мезгілде сатады меншік құқығы автокөлік F тағайындайды арналған лизинг шарты F. Бұл стандартты үшін шарттық жағдайлар үшін кедергі P расставаться отырып, иеленуге немесе бақылаумен автомобильдің екіншісінің пайдасына (егер P сөйлейді иесі жағынан, бұл мүмкін ұрлығымен автомобильдің F).

Екі негізгі түрі бар лизинг, байланысты тараптар қабылдаушы тәуекелі автомобиль құнының (немесе басқа да жалданған мүліктің) соңында жалға алу. АҚШ-та бұл деп аталады “жабық пайлық лизинг”. Басқа юрисдикцияларда деп аталады, бөліп төлеу, сатып алу, жалдау немесе қаржылық лизинг. Бұл мәміле болып табылады күрделі. Ең көп таралған проблема туындайды, сонда O жасайды нақты куәландыру P қатысты сапа және сенімділік автомобильдің кезінде бастапқы келіссөздер. Егер бұл деді, мұңаюға P машинаны сатып алу Туралы, бұл ұсыну, әдетте, болуы және талап ету күшіне қарсы О. Бірақ, осы мәмілеге O әуелі сатады автокөлік F, ешбір растайды P. Заңдар байланысты өзгеріп тұрады, мемлекет дәрежелі, P мүмкін мүмкіндігі отстоять свои права, егер автомобиль көрсетіледі сапасы төмен.

Үшін түсіндіру түсінігі, иесі материалдық жылжымалы мүліктің құқығы бар ұстау иеленуге және беруге құқығы жоқ. Бұл үшін болуы мүмкін:

қысқа мерзімді немесе ұзақ мерзімді сақтау (мысалы, қалдыру паспорты персоналдың қонақ үй немесе тапсыру құнды мүлік банковский сейф – қонақ үй немесе банк бұл жағдайда болып табылады қорғаушылары), немесе
жеткізу мақсаттары үшін (мысалы, пайдалана отырып, тасымалдаушы тауарларды тасымалдау үшін белгілі бір пунктке), немесе бұл мүмкін нысандарының бірі кепіл – ломбард бар міндеттеме қатысты тауарларды сақтауға тапсырылған, әзірге берілген несие өтелді.
Лизинг болып табылады кең таралған әдісі, оның көмегімен әуе компаниясының ұшақтар алады, әдетте, компаниялар, маманданған саласында сату және жалға беру коммерциялық ұшақ. Мәміле лизинг әуе кемелерін, әдетте бөлінеді қаржы лизингі және оперативтік лизинг. Лизинг, сондай-ақ пайдаланылады кемелер үшін.

Кәсіпорынның жиі алады жалға емес, сатып алып, ұйымдастыру техникасын, компьютерлерді қоса алғанда. Өйткені оргтехника тез обесценивается, лизинг болуы мүмкін қарағанда тиімді игеру. Сонымен қатар, көбірек дәстүрлі емес активтердің алыстан жалдау сияқты сөмкелер және сәнді сағаттар.

Салыстыру сатып алу және лизинг
Көптеген нақты арасындағы айырмашылықты сатып алу, лизинг, қарамастан ма, мұндай мәміле немесе келісім мүлікке қатысты, машиналарды, жабдықтарды немесе басқа да активтер.

Айырмашылық мынада: жалдау тұжырымдамалық өте ұқсас қағидаты “қарыз алу”. Жалға алынған мүлікке меншік құқығы (мейлі ол жер, жабдық, тауарлар және т. б.) беріледі, жалға алу шартына сәйкес. Жалдау шарты жалға алушыға береді пайдалану құқығына активтер, келісімнің қолданыс аясына түсетін барлық мерзімі ішінде аталған келісім-шартта, алайда, көрсетілген мерзім өткеннен кейін жалға алушы қайтаруға міндетті активтер жалға берушіге аяқтап, осылайша, шарттары келісім. Жалпы, мысалы, егер жалға автокөлік, бұл керек оралу дилерге бойынша мерзімі өткен соң жалға алу. Кейін, құралы, келісім автокөлік жалдау аяқталады, және тараптың (жалға беруші және жалға алушы) тарайды жоқ одан арғы міндеттемелер бір-біріне (пайымдауларына жоқ, зақымдардың көлік құралында құқық беретін дилерге қандай да бір қосымша өтемақы). Жалға алушы ешқандай да одан әрі шағым немесе пайдалану құқығын көліктік құралдар, ал жалға берушінің немесе автодилер емес үміткер қандай да бір төлемдер тарапынан бұрынғы жалға алушының алдыңғы жүргізуші.

Көптеген келісім-шарттар жалдау ережелерді қамтиды және толықтыру анықтайтын қосымша құқықтарды немесе нұсқалары үшін жалға алушы және олар көрсетіледі қалауы бойынша жалдау шартын жасасу кезінде (бар көптеген түрлері лизинг жабдықтарды жеке ерекшеліктеріне байланысты). Жағдайда, автомобиль лизинг ретінде жалпы мысал, жалға алушы болуы мүмкін сатып алу құқығы, көлік құралын, осылайша, қайта құрылымдау уақыт келісім және, сайып келгенде, алу активтерге меншік құқығы, бұрын жалға алынған. Мысалда мүлікті жалға беру, жалға алушы немесе жалға алушы болуы мүмкін ұзарту мүмкіндігін жалға алдын ала белгіленген мерзімі. Мұндай сценарийлер көп және, әдетте, алдын-ала белгіленеді кезінде құру және келіссөздер жүргізу бойынша тараптар арасындағы келісім.

Сатып алу, екінші жағынан, қамтиды келісім, описывающее шарттары, сатып алушы меншік құқығын нужный пункт, мүлік немесе актив. Сатып алу-сату шарты құрамында сатып алу бағасын және шарттары, ол болуы тиіс сатып алушы. Жалпы сатып алу бағасы болуы мүмкін қағаз келді уақыт кезеңі ішінде және қаржыландыру жағдайында, немесе ол болуы мүмкін толық көлемде төленген, бұл әкелуде дереу меншік құқығының сатып алушыға. Егер сатып алу есебінен қаржыландырылады белгілі бір уақыт кезеңі заплаченная үшін тармағы немесе актив, сайып келгенде, артық болуы мүмкін бастапқы бағасы-пайыз. Жеке арасында таңдау сатып алу немесе лизинг, түсіну үшін маңызды артықшылықтары мен кемшіліктері.

Жауапкершілік: сценарийлер шаруашылық жүргізуші субъектілердің қатысуымен, әдетте сүйенеді функционалдық жабдық үшін ағымдағы операциялар және, болып қалу үшін алда бәсекелестердің жауапты негізгі факторы болып табылады. Сатып алуға жауапты құрал-жабдықтар жатады, тек қана иықта бизнес иесі. Оның ішінде түрлі сақтандыру жоспарлары мен кепілдіктер қол жетімді қорғау иелерінің жағдайда, бүлінген немесе дұрыс жұмыс өндірістің соңғы үшін жауапкершілік жабдықтардың жұмыс істеу мерзімі аяқталғаннан кейін сатып алу құлайды, сатып алдым. Сценарийде жалдау, жалға алушы көтереді ғана жауапкершілік жабдықтар әрекет ету мерзімі ішінде шарт жалға беру, немесе ол, немесе ол жауапты болып қалады шарт бойынша.

Сату бағасы: сатып алған жағдайда, толық құны активті сатып алушыға ауысады, жаңа иесіне. Бұл жағдайда, сату кейіннен, толық баға, актив і сатылып қолдан қолға өткен алынуы мүмкін жаңа иесі. Автомобиль сатып алған жағдайда, мысалы, адам кейіннен еркін сатуға автомобиль және оның құны керісінше, немесе, тым болмағанда, қалдық құны бастапқы сатып алу бағасы. Жалға алынған жағдайда, жалға беруші ешқандай ниет активке қатысты жалдау шартын жасасқаннан кейін, сондықтан ақшалай қаражат төленді барысында жалдау мүмкін емес ішінара немесе толық қайтарылуға арқылы қайта сату актив.

Амортизация: Амортизация негізгі өлшемі болып табылады жеке тұлғалар үшін шешуші арасындағы сатып алу және жалға. Үшін активтер, олар зардап шегеді айтарлықтай амортизация, немесе нәтижесінде тұрақты тозу, не устаревании шығарғаннан кейін жаңа нұсқаларының бір және сол өнімді (атап айтқанда, жағдайда технологияларымен) лизинг алдын алады елеулі шығындар құны. Бизнесте бар негізгі ереже: “Егер бұл өсіп бағасы, өнімді сатып ал. Егер обесценивается, сдавай бұл жалға”. Кезінде лизинг рұқсат берілуі мүмкін жабдықтарды пайдалануға әзірге ол жаңа болып табылады, сондай-ақ кейін жалдау мерзімі аяқталғаннан, ол үшін жай ғана жасауға жаңа жалдау шарты. Алайда, сатып алған жағдайда, адам болуы мүмкін қалуға байланысты ескірген активті құралдары жоқ, шығындарының, оның сатып алу.

Техникалық қызмет көрсету: Өйткені шартта жалдау түпкі меншік құқығы сақталады жалға беруші, біржақты қолдау актив жақсы жұмыс жағдайында. Осылайша, жалға алушылар жиі пайда кешенді бағдарламаларын, техникалық қызмет көрсету, ұсынылатын беру жалға берушілермен және бір мезгілде төлейді жеңілдікпен байланысты актив жалға беріледі, ал сатып алынады.

Құны: сатып алған жағдайда, толық құны активтің төленуге тиіс сатушының шотына. Жалға алған жағдайда, алайда, бір бөлігі ғана толық құнын жалға берушіге беріледі, әдетте, шамамен 50%, бірақ бұл көрсеткіш өзгеруі мүмкін ұзақтығына байланысты және үлгідегі жалға алу. Соның салдары ретінде жалға беруші, әдетте, мүмкін тек ішінара өтеуге меңгеру құны есебінен жалға алу. Көптеген жағдайларда, жалдау бұл тұрғыда жақсы болуы мүмкін үшін жалға алушының қарағанда сатып алу. Осының салдарынан жалға алушы болуы мүмкін кепілдік одан әрі пайдалану активтің, әйтпесе мүмкін емес өзін-өзі ақтауы.

Лизинг артықшылықтары
Кәсіпорындар үшін, мүлікті жалға беру болуы мүмкін, елеулі қаржылық тиімділік:

Лизинг аз қажет етеді күрделі құралдарын қарағанда, сатып алу, сондықтан егер бизнес бойынша шектеулер капитал, ол өсе алады, неғұрлым тез қарқынмен арқасында лизингтік мүлікке қарағанда, сатып алу кезінде меншікті мүлкін. Лизинг көмектесе алады кәсіпорынға қорғауға ақша ағыны мүмкіндік бере отырып, төлеуге жабдықтар болған кезде кәсіпорын табыс.
Негізгі құралдар өзгертілуі мүмкін бағасы. Лизинг сдвигает тәуекелдер үшін жалға беруші, егер жылжымайтын мүлік нарығы көрсетеді тұрақты өсуі ұзақ уақыт бойы, бизнес, байланысты жалға алынған мүлікті жертвует өсуімен капитал. Негізгі қорлардың амортизациясы бар айрықша ерекшеліктері кезінде салықтық және қаржылық есептілік айырмашылығы әдеттегі іскерлік шығыстар. Жалдау төлемдері болып саналады шығындарды, активтерді, олар есебіне жатқызылуы мүмкін табысты есептеу кезінде салық салынатын пайданың соңына тиісті есепті кезеңнің салық төлеу.
Кейбір жағдайларда, лизинг болуы мүмкін жалғыз тәжірибелік нұсқасы; мысалы, шағын бизнес, мүмкін, ашуды қаласа нүктесі үлкен ғимаратқа мүмкіндігі шектеулі параметрлерді сақтаңыз.
Лизинг қамтамасыз ете алады икемділігін бизнес үшін ниетті өсетін немесе өзгертілуі мүмкін салыстырмалы түрде қысқа мерзім, өйткені жалға алушы, әдетте, міндетті емес ұзартуға келісім-шарт жалдау мерзімінің соңында.
Кемшіліктері лизинг
Кәсіпорындар үшін, мүлікті жалға беру болуы мүмкін елеулі кемшіліктері:

Таза лизинг жағдайларда бір бөлігін немесе барлық шығындар мүлікті ұстау мүмкін переложены жалға алушыға.
Егер қандай мән-жайлар болған кезде шағын және орта бизнес айтарлықтай өзгертуге өз қызметін, қымбат болуы мүмкін немесе қиын тоқтату жалға беру мерзімінің соңына дейін. Кейбір жағдайларда, компания қабілетті болуы мүмкін беруге мүлікке көбірек талап етілмейді, қосалқы жалға беру, бірақ бұл мүмкін емес шығындарының бастапқы жалға беру, және кез келген жағдайда, әдетте, талап етіледі келісім түпнұсқалық жалға беруші. Бірі-тактикалық құқықтық жағдайларға байланысты бұл жағдайда, әдетте, орынды жалға алушылар үшін дефолт жариялауға бойынша жалға беру. Жоғалту баланстық құны мұндай жағдайда, шағын, және кез келген сот процесі, әдетте, рұқсат етіледі тиімді шарттарда. Бұл ретте, жалға алушылар көрсетіледі жағдайы жақсы көзделгендермен салыстырғанда компаниялар иеленетін жеке мүлкі. Соңғы, бірақ сатуға мүмкін мүлкі, егер бұл уақыт бар, еріксіз сату жиі орын алады төмен бағамен және айтарлықтай әсер етуі баланстық құны.
Егер бизнес табысты, жалға берушілер талап етуі мүмкін арттыру кезінде жалдау ақысының жаңарту жалдау шарты. Егер бизнес құнына байланысты пайдалана отырып, осы нақты мүлікті жалға беруші айтарлықтай артықшылығы бар алдында жалға алушы келіссөздерге.
Пайдаланудың халықаралық тәжірибесі лизинг
Практика лизинг жақсы белгілі әлемнің көптеген елдерінде. Алайда, артықшылықтары, атап айтқанда салық жеңілдіктері) жалға алушы мен жалға берушіге əр кең шегінде байланысты ұлттық стандарттар бухгалтерлік есеп және салық заңнамасы. Олар едәуір дәрежеде бөлінеді байқалатын елдерде:

Құқықтық нысаны: меншік құқығының лизинг берушінің мүлкі
Мазмұны бойынша: заңды құқығы лизинг алушының пайдалануға меншік
Ұлттық бухгалтерлік есеп стандарттары əр өлшемдерінде шешетін болады, жалға беру шарты:

Күрделі немесе қаржы лизингі, считающемся мәміле бойынша қаржыландыру және онда жалға беруші аз тәуекелдердің меншік сияқты жабдықтардың құны келесі жылдары.